Gelişmenin Özeti

Haberler TÜGEM: Bir yıl önceki kiracılar yeni girenlere göre daha yüksek fiyata oturuyor TÜGEM: Bir yıl önceki kiracılar yeni girenlere göre daha yüksek fiyata oturuyor TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, kira piyasasında dikkat çekici bir değişim yaşandığını belirterek, bir yıl önce konut kiralayanların bugün aynı piyasaya yeni giren kiracılardan daha yüksek bedeller ödeyebildiğini söyledi. Akdoğan, konut fiyatlarının da yaklaşık iki yıldır reel olarak gerilediğine dikkat çekti.

Türkiye'nin ekonomi platformu 'yi Google listesine ekleyin 16 Ekim 2026, 15:24 Güncelleme : 16 Ekim 2026, 15:26 ALARA AKGÜN Türkiye’de kira fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kalırken, kiralama piyasasında geçmiş dönem ile güncel sözleşmeler arasındaki fiyat dengesi değişiyor. TCMB verilerine göre; Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül ayında yıllık yüzde 26,6 artarken, reel olarak yüzde 2,4 geriledi.

yayınında değerlendirmelerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, kira piyasasında yaşanan değişime dikkat çekerek, “Bir yıl önceki kiracılar yeni girenlere göre daha yüksek fiyata oturuyor” dedi. Akdoğan’ın değerlendirmesine göre; “Eski kiracıların fiyatlarında gerileme nispeten zor görülüyor.

5-6 yıl önce girmiş kiracılar tutar noktasında avantajlı noktada ancak bir yıl önce girmiş kiracı bugün ki piyasa kosullarına göre yüksek fiyatta oturuyor.“ REKLAM REKLAM Konut fiyatlarında yaklaşık iki yıldır reel gerileme Kira piyasasının yanı sıra konut fiyatlarındaki gelişmeleri de değerlendiren Akdoğan, gayrimenkul fiyatlarının uzun süredir enflasyonun altında arttığını belirtti. “Konut fiyatlarının yaklaşık iki yıldır reel olarak gerilediğini söyleyebiliriz” ifade ederek, yüksek finansman maliyetlerinin konut talebini baskılamaya devam ettiğini söyledi.

“Konutta finansman maliyetinin yüksek olması satışlara yansıyor” değerlendirmesinde bulundu. İpotekli satışlardaki artışa tasarruf finansmanı etkisi Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları Eylül ayında yıllık bazda yüzde 9,3 geriledi.

Bir önceki dönemde yüzde 14,7 olarak kaydedilen yıllık düşüşün ardından, satışlardaki daralma hız kesti.

Piyasaya Etkileri

• Merkez bankası adımları kısa vadede oynaklığı artırabilir; yön rehberi veri akışı olacaktır.
• Enflasyon beklentilerindeki güncellemeler reel getiriler ve risk iştahı üzerinde belirleyici olabilir.
• Kur oynaklığı ithalatçı ve ihracatçı şirketlerin fiyatlamalarında düzeltmelere neden olabilir.
• Hisse senetlerinde seçici alımlar öne çıkabilir; bilanço ve sektör haber akışı takip edilmeli.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Brent Petrol için güncel seviye 109.8600 (%3.72). ▲ Teknik/temel dinamikler takip edilirken, kademeli strateji ve zararı durdur seviyeleri ön planda tutulmalı.