Gelişmenin Özeti

Gayrimenkul Merkez Bankası haziran verilerini duyurdu! Konut fiyatları en çok hangi illerde yükseldi?

YAYIN TARİHİ, 17 Temmuz 2026 21:18 GÜNCELLEME, 17 Temmuz 2026 21:34 PAYLAŞ TCMB'nin haziran ayı verilerine göre konut fiyatları aylık yüzde 1,97, yıllık yüzde 24,47 arttı. Türkiye'de 100 metrekarelik ortalama konut fiyatı 5,19 milyon TL'yi aşarken, ortalama kira 25 bin 863 TL'ye yükseldi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), haziran ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Veriler, konut fiyatlarında yükselişin sürdüğünü, kiralarda ise artış hızının devam ettiğini ortaya koydu.

Konut Fiyat Endeksi haziranda aylık bazda yüzde 1,97, yıllık bazda ise yüzde 24,47 arttı. Böylece konut fiyatları, ocak ayından bu yana en yüksek aylık artışını kaydetti.

Buna karşın, enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları reel bazda yıllık yüzde 5,8 geriledi. 1 6 İstanbul ve Ankara'da yıllık artış yüzde 25'i aştı Haziran ayında konut fiyatları aylık bazda İstanbul'da yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1 ve İzmir'de yüzde 3,1 yükseldi.

Yıllık bazda ise artış İstanbul'da yüzde 25,3, Ankara'da yüzde 25,5 ve İzmir'de yüzde 22,6 olarak gerçekleşti. 2 6 En yüksek artış deprem bölgesinde Bölgesel verilere göre yıllık konut fiyat artışında ilk sırayı yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye aldı.

En düşük artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. 3 6 Ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL'yi geçti Yılın ikinci çeyreği itibarıyla Türkiye'de 100 metrekarelik ortalama konutun değeri 5 milyon 188 bin 590 TL'ye yükseldi.

Üç büyük ilde ortalama konut fiyatları ise şöyle gerçekleşti: İstanbul: 8 milyon 730 bin 100 TLİzmir: 5 milyon 648 bin 160 TLAnkara: 4 milyon 727 bin 640 TL 4 6 Ortalama kira 25 bin 863 TL oldu Yeni Kiracı Kira Endeksi haziranda aylık yüzde 2,3, yıllık bazda ise nominal yüzde 29,2 arttı. Reel bazda ise kiralarda yüzde 2,2 düşüş kaydedildi.

İstanbul'da kiralar aylık yüzde 2,5, Ankara'da yüzde 2, İzmir'de ise yüzde 2,6 yükseldi. Yıllık bazda artış İstanbul'da yüzde 33,4, Ankara'da yüzde 30,7 ve İzmir'de yüzde 28,4 oldu.

5 6 Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 25 bin 863 TL'ye ulaştı. İstanbul'da ortalama kira 44 bin 33 TL, İzmir'de 28 bin 540 TL, Ankara'da ise 23 bin 921 TL olarak hesaplandı.

Piyasaya Etkileri

• Merkez bankası adımları kısa vadede oynaklığı artırabilir; yön rehberi veri akışı olacaktır.
• Enflasyon beklentilerindeki güncellemeler reel getiriler ve risk iştahı üzerinde belirleyici olabilir.
• Hisse senetlerinde seçici alımlar öne çıkabilir; bilanço ve sektör haber akışı takip edilmeli.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Brent Petrol için güncel seviye 88.0900 (%4.58). ▲ Teknik/temel dinamikler takip edilirken, kademeli strateji ve zararı durdur seviyeleri ön planda tutulmalı.