Gelişmenin Özeti

Sektör Haberleri Lojistik Lojistikçinin arsa sorununa ‘atıl fabrika’ formülü Yüksek finansman maliyetleri ve artan işletme giderleri nedeniyle üretimden çekilerek satılığa çıkarılan fabrika sayısı 3 bini aşarken, arsa bulmakta zorlanan lojistik şirketleri depo arzı sorununa satılık fabrikaları dönüştürerek çözüm arıyor. Liman işletmecileri de tesislerini genişletmek için bu yola başvuruyor.

30 Eylül 2026 00:00 Whatsapp Telegram Linkedin Email 'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın! Aysel YÜCEL Çin lı küresel rekabet baskısı, finansmana erişimde yaşanan maliyet şoku ve artan işletme giderleri nedeniyle üretimden çekilmek zorunda kalan sanayi tesisleri, lojistik sektörü için hazır bir gayrimenkul arzına dönüştü.

Tedarik zincirlerindeki yeniden yapılanmayla birlikte depolama ihtiyacı katlanırken; özellikle sanayi ve ticaretin kalbi sayılan hatlarda uygun imarlı arsa arzının tükenmesi ve fahiş arsa maliyetleri, şirketleri mevcut fabrika binalarını revize etmeye mecbur bırakıyor. Marmara Bölgesi’nde arsa bulmak zorlaştı Fabrika dönüşümünü büyüme modelinin merkezine alan şirketlerden Reysaş; Amcor, Gensenta, Tata Çelik ve Bianca Carrera’ya ait üretim tesislerini devralarak depolama komplekslerine dönüştürdü.

Dönüşüm dalgası yalnızca Marmara ile sınırlı kalmayıp Anadolu sanayisinde de hız kazandı. Eyüp Lojistik Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Bartık, son 1 yıl içinde tam 7 fabrikayı lojistik depolama alanına dönüştürdüklerini vurguladı.

Fabrika satışlarındaki hareketliliğin lojistik sektörünün fiziki alan ihtiyacıyla örtüştüğünü kaydeden Bartık, modelin her iki taraf için de önemli bir finansal çıkış yolu sunduğunu ifade etti. Benzer şekilde liman işletmecileri de hinterlandlarındaki operasyonel sahalarını büyütmek amacıyla çevredeki eski üretim alanlarını radarına aldı.

Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, lojistik ve depolama sektöründeki büyümeyle birlikte sanayinin yoğunlaştığı hatlarda atıl üretim tesislerinin yeniden işlevlendirilmesine yönelik belirgin bir piyasa trendi gözlemlediklerini söyledi. İstanbul, Kocaeli ve Bursa sanayi koridorunda lojistik operasyonların aradığı geniş metrajlı, lojistik altyapıya uygun ve doğru imarlı boş arsa bulmanın imkânsız hale geldiğini ifade eden Sönmezler, yükselen arsa maliyetlerinin geliştiricileri alternatif formüllere yönelttiğini dile getirdi.

Piyasaya Etkileri

• Merkez bankası adımları kısa vadede oynaklığı artırabilir; yön rehberi veri akışı olacaktır.
• Kur oynaklığı ithalatçı ve ihracatçı şirketlerin fiyatlamalarında düzeltmelere neden olabilir.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Brent Petrol için güncel seviye 96.8000 (%0.67). ▲ Teknik/temel dinamikler takip edilirken, kademeli strateji ve zararı durdur seviyeleri ön planda tutulmalı.