Gelişmenin Özeti

Haberler Konutta reel düşüş derinleşti, İzmir öne çıktı Konutta reel düşüş derinleşti, İzmir öne çıktı Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) Ekim 2026 konut piyasası raporlarına göre, reel satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde yüzde 7,8, İstanbul'da yüzde 4, Ankara'da yüzde 2,5 ve İzmir'de yüzde 9,3 azaldı. Türkiye'nin ekonomi platformu 'yi Google listesine ekleyin 23 Ekim 2026, 13:42 Güncelleme : 23 Ekim 2026, 16:48 Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2026 ve Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2026 raporlarını yayımladı.

Rapora göre, reel satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde yüzde 7,8, İstanbul’da yüzde 4, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 9,3 azaldı. Buna karşılık, satılık konutların cari fiyatları yıllık bazda ülke genelinde yüzde 19,6 arttı.

Artış İstanbul’da yüzde 24,6, Ankara’da yüzde 26,5 ve İzmir’de yüzde 17,7 oldu. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 46 bin 681 TL olarak hesaplandı.

Bu tutar İstanbul’da 67 bin 949 TL, Ankara’da 40 bin 417 TL ve İzmir’de 54 bin 310 TL oldu. REKLAM REKLAM Konut talebi geriledi Konut talebi endeksi Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 6,4 azaldı.

Satılık konut ilanlarının yayında kaldığı süreyi gösteren kapatılan ilan yaşı ise ülke genelinde 57,6 gün olarak ölçüldü. Bu süre İstanbul’da 56 gün, Ankara’da 47,7 gün ve İzmir’de 66,8 gün oldu.

Reel kiralar İstanbul dışında düştü BETAM’ın kiralık konut piyasasına ilişkin raporuna göre, reel kiralar bir önceki aya kıyasla Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde geriledi. Yıllık bazda ise reel kira fiyatları ülke genelinde yüzde 5,7, Ankara’da yüzde 7,1 ve İzmir’de yüzde 9,5 azalırken İstanbul’da yüzde 6,4 arttı.

REKLAM REKLAM Cari kira fiyatları ise bir önceki yılın aynı ayına göre Türkiye genelinde yüzde 22,4 yükseldi. Yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 38, Ankara’da yüzde 20,6 ve İzmir’de yüzde 17,3 olarak gerçekleşti.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 295,1 TL oldu.

Piyasaya Etkileri

• Enerji maliyetlerindeki hareketler hem kur hem de enflasyon tarafına yansıyabilir.
• Kur oynaklığı ithalatçı ve ihracatçı şirketlerin fiyatlamalarında düzeltmelere neden olabilir.
• Hisse senetlerinde seçici alımlar öne çıkabilir; bilanço ve sektör haber akışı takip edilmeli.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Brent Petrol için güncel seviye 111.7000 (%2.80). ▲ Teknik/temel dinamikler takip edilirken, kademeli strateji ve zararı durdur seviyeleri ön planda tutulmalı.