Gelişmenin Özeti

Sektör Haberleri Emlak Konutta bekleyen talep hareket için faizi gözlüyor Merkez Bankası’nın kademeli adımları konut kredisi faiz oranlarına da yansıyor. İki yıl önce yıllık ağırlıklı ortalama yüzde 45,1 seviyesine yükselen oranlar, bu yıl martta yüzde 34,7’ye geldi.

Yeni konut ihtiyacı ve arz sıkıntısına işaret eden sektör temsilcileri, “Faiz indirimleri, öncelikle konut ihtiyacını erteleyen talebi harekete geçirir” dedi. Uzmanlar, “Yüzde 25’in altı her zaman çalışır” diyor.

02 Nisan 2026 00:00 Whatsapp Telegram Linkedin Email Hamide HANGÜL Türkiye’de her yıl üniver­site öğrencilerinin eği­tim için şehir değiştir­mesi, iş hayatına katılan yeni iş gücü, evlenmeler, boşanmalar ve atamaların etkisiyle ortala­ma 700 bin yeni konut ihtiyacı doğuyor. Bu ihtiyacın karşılan­masında konut arzı, erişilebilir fiyat ve finansman kritik önem­de.

Finansman maliyetinin azal­masında faiz indirimleri önem­li. Ancak enflasyon bunu güçleş­tiriyor.

Enflasyonla mücadele kapsamında 2024 yılı Mart ayın­da yüzde 50’ye çıkan faiz oranı, takip eden toplantılarda enflas­yonla birlikte kademeli bir iniş sergiledi ve bu yıl ocakta yüzde 37’ye kadar geri çekildi. Martta ise sabit tutuldu.

Merkez Banka­sı’nın bu adımlarıyla konut kre­disi faiz oranları da yıllık ağırlık­lı ortalama yüzde 45,1 seviyesin­den 20 Mart haftasında yüzde 34,76’ye geriledi. İnşaatın loko­motif bir sektör olduğuna işa­ret eden gayrimenkul geliştir­me sektör temsilcisi Ömer Emre Kubba, “Faiz indiriminin devam etmesinin, sektöre olumlu etki­si olacağını düşünüyoruz.

Önce­likli olarak konut alma ihtiyacını erteleyen kesimin harekete ge­çeceğini düşünüyoruz” dedi. İki yıl öncesine göre mevduattan konuta dönüş iki kat arttı Konut talebini canlandıra­cak oranın hangi seviyede olma­sı gerektiğine yönelik bir soru üzerine Kubba, “Türkiye’de ko­nut sektöründe yüzde 25 altı her zaman çalışır” diye yanıt ver­di.

Öte yandan, faiz indirim sü­recinin konut satışları üzerinde de etkisinin görüldüğüne işaret eden Kubba, faizin çıkış ve dü­şüş trendindeki süreci şöyle de­ğerlendirdi: “En pikte talep iyice daralmıştı. O günden bugüne ta­lep iki kat arttı.

Piyasaya Etkileri

• Merkez bankası adımları kısa vadede oynaklığı artırabilir; yön rehberi veri akışı olacaktır.
• Enflasyon beklentilerindeki güncellemeler reel getiriler ve risk iştahı üzerinde belirleyici olabilir.
• Kur oynaklığı ithalatçı ve ihracatçı şirketlerin fiyatlamalarında düzeltmelere neden olabilir.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Kısa vadeli haber akışına aşırı tepki vermek yerine, trend ve risk yönetimine odaklanmak faydalı olacaktır.