Gelişmenin Özeti

Gayrimenkul Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor: Ağustosta yüzde 8,4 geriledi YAYIN TARİHİ, 23 Eylül 2026 14:45 PAYLAŞ sahibinden.com ve BETAM'ın eylül ayı raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları ağustosta yıllık yüzde 8,4 geriledi. Reel fiyatlar İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 ve İzmir'de yüzde 9,8 azalırken, konut talep endeksi aylık bazda yüzde 11,5 arttı.

Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış fiyatları ağustosta yıllık bazda yüzde 8,4 geriledi. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun eylül ayı sonuçları yayımlandı.

.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin Ekonomi, iş dünyası, piyasalar ile ilgili en güvenilir ve en detaylı haberlere en hızlı şekilde ulaşın. + Ekle Rapora göre, Ağustos 2026'da reel konut satış fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde yüzde 8,4, İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 ve İzmir'de yüzde 9,8 azaldı.

Türkiye genelinde satılık konut reel fiyat endeksi, yıllık bazda yüzde 8,4 düşüşle 141,8 seviyesine gerilerken, aylık bazda da yüzde 0,3 azaldı. Ağustosta reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 145,4, Ankara'da 182,3 ve İzmir'de 149,8 olarak hesaplandı.

Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 lira olurken, İstanbul'da 66 bin 228 lira, Ankara'da 39 bin 636 lira, İzmir'de 53 bin 750 lira olarak gerçekleşti. Cari konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 20,4, İstanbul'da yüzde 24,7, Ankara'da yüzde 27,7 ve İzmir'de yüzde 18,6 oldu.

Satılık konut talebi aylık bazda arttı Rapora göre, konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 11,5 artarken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,5 geriledi. Satılık konut piyasasında canlılık göstergesi olarak kullanılan kapatılan ilan yaşı, ağustosta bir önceki aya göre Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.

Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 54,2 gün, İstanbul'da 52,9 gün, Ankara'da 45,4 gün ve İzmir'de 63,4 gün olarak kaydedildi. Reel kiralar Türkiye genelinde geriledi Türkiye genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatındaki aylık artışın yüzde 1,1 ile aylık enflasyonun yüzde 1,8 altında kalması sonucu reel kira fiyat endeksi 170 puana geriledi.

Piyasaya Etkileri

• Enflasyon beklentilerindeki güncellemeler reel getiriler ve risk iştahı üzerinde belirleyici olabilir.
• Kur oynaklığı ithalatçı ve ihracatçı şirketlerin fiyatlamalarında düzeltmelere neden olabilir.
• Hisse senetlerinde seçici alımlar öne çıkabilir; bilanço ve sektör haber akışı takip edilmeli.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Kısa vadeli haber akışına aşırı tepki vermek yerine, trend ve risk yönetimine odaklanmak faydalı olacaktır.