Gelişmenin Özeti

Sektör Haberleri Emlak Gayrimenkulü turizmle besleyip sürekli döviz kazancına dönüştürelim Turizm ile gayrimenkul arasında güçlü bir bağ olduğunu belirten uzmanlar, iki sektörün birbirini besleyerek sürekli döviz kazancına dönüştürülebileceğini söyledi. Uzmanlar, “Sağlık rezidansları, emeklilik köyleri, uzaktan çalışan yabancılara yaşam projeleri ve uluslararası öğrenci konutları gibi projeler, tek seferlik konut satışından ziyade, düzenli ve kalıcı döviz akışı sağlar” dedi.

02 Temmuz 2026 00:00 Whatsapp Telegram Linkedin Email 'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın! Hamide HANGÜL Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi ve­rileri, gayrimenkul piyasa­sının en belirleyici eğilimle­rinden birini ortaya koyuyor.

Türk vatandaşlarının yurt dı­şından satın aldığı taşınmaz­lar, 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolara ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. 2019’da yalnızca 200 milyon dolar dolayında seyreden bu rakamın altı yılda on katına yaklaşması, sıradan bir piya­sa dalgalanmasının çok daha ötesinde.

Başka bir ifadeyle yerli sermaye artık yurt dışın­da adres arıyor. Diğer taraftan yabancıya konut satışında da düşüş var.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2022’de 67 bin 490 adet­le zirve yapan ve toplam ko­nut satışlarının yüzde 4,5’ini oluşturan yabancıya konut satışı, 2025’te 21 bin 534’e ge­rileyerek son dokuz yılın en düşük düzeyine indi. Yabancı payı yüzde 1,3’e kadar gerile­di.

Bir yanda yurt dışına yö­nelen yerli sermaye rekor kı­rarken, diğer yanda yabancıya satışlarda düşüş söz konusu. Bu tablo yeni bir denge ihti­yacının habercisi.

Öte yandan Türk yatırımcısının yurt dı­şında konut arayışına verile­cek yanıt, tek bir nedene in­dirgenemeyecek kadar çok katmanlı. “Bir yanda küre­selleşen bir piyasa var” diyen Yüksek Mimar Emrullah Ye­dikardeş, bu soruya şöyle ya­nıt verdi: “Dijital platformlar sayesinde bugün bir yatırım­cı Lizbon, Dubai ve İstanbul’u aynı ekranda yan yana koyup karşılaştırabiliyor.

Bir dönem yalnızca üst gelir grubunun ilgilendiği bu pazar, artık orta ve üst-orta gelir grubunun da gündeminde.” Körfez’deki tansiyon ve Avrupa’da ev işgalleri yatırımcı güvenini kırıyor Yatırımcının getiri kadar öngörülebilirlik de aradığını, ancak son verilerin yurt dı­şının sanıldığı kadar güvenli bir liman olmadığını göster­diğine işaret eden Yedikar­deş, Körfez bölgesini etkile­yen tansiyonla, Türk yatırım­cısının yoğun ilgi gösterdiği Dubai’deki alımların 187 mil­yon dolarla son üç ayın en dü­şük seviyesine düşürdüğünü, Avrupa’nın bazı şehirlerinde ise yaygınlaşan mülk işgali vakalarının da yatırımcıların mülkiyet güvenliğini sorgu­lamasına yol açtığını söyledi.

Piyasaya Etkileri

• Kur oynaklığı ithalatçı ve ihracatçı şirketlerin fiyatlamalarında düzeltmelere neden olabilir.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Brent Petrol için güncel seviye 71.0400 (%-0.74). ▼ Teknik/temel dinamikler takip edilirken, kademeli strateji ve zararı durdur seviyeleri ön planda tutulmalı.