Gelişmenin Özeti

Ekonomi 1 milyon TL kredi 3,6 milyon TL’ye çıkıyor: Ev almanın 10 yıllık faturası Konut kredisinde aylık oranlar yüzde 3 sınırına yaklaşsa da uzun vadede toplam ödeme hâlâ çok yüksek. Yüzde 2,87 oranla 1 milyon TL kredi kullanan bir tüketicinin 10 yıllık toplam maliyeti yaklaşık 3,60 milyon TL’ye ulaşıyor.

Murat Ali Oral 25 Eylül 2026 09:52 25 Eylül 2026 09:57 Whatsapp Telegram Linkedin Email 'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın! Ev sahibi olmak için kredi kullanmayı planlayanların karşısındaki tablo, aylık faiz ve kâr payı oranlarındaki gerilemeye rağmen ağır kalmaya devam ediyor.

25 Eylül itibarıyla 120 ay vadede en düşük teklifler yüzde 2,87 seviyesine kadar inerken uzun vade toplam ödeme tutarını katlıyor. 1 milyon TL’nin taksiti 29 bin 696 TL Aylık yüzde 2,87 oran üzerinden yapılan hesaplamada 1 milyon TL'lik konut finansmanının 120 aylık taksiti yaklaşık 29 bin 695,50 TL oluyor.

Yalnızca aylık taksitlerin toplamı 10 yılın sonunda yaklaşık 3 milyon 563 bin TL’ye ulaşıyor. Tahsis ücreti ve hesaplamaya dahil edilen diğer maliyetlerle birlikte karşılaştırma ekranlarında toplam ödeme yaklaşık 3 milyon 596 bin TL seviyesine çıkıyor.

Başka bir ifadeyle 1 milyon TL finansman kullanan bir tüketici, mevcut en düşük oranlardan biri üzerinden bile 10 yılda kullandığı tutarın yaklaşık 3,6 katı büyüklüğünde toplam ödeme ile karşı karşıya kalıyor. 500 bin TL’nin faturası 1,8 milyon TL Kredi miktarı yarıya düştüğünde de uzun vadenin etkisi belirgin biçimde devam ediyor.

500 bin TL ve 120 ay için yüzde 2,87 oranla aylık taksit yaklaşık 14 bin 848 TL olarak hesaplanıyor. Aylık ödemelerin toplamı yaklaşık 1 milyon 782 bin TL'ye ulaşıyor.

Ücretlerin de dahil edildiği toplam maliyet ise yaklaşık 1 milyon 812 bin TL seviyesinde bulunuyor. Böylece 500 bin TL finansman için ödenen toplam tutar, kullanılan ana paranın yaklaşık üç buçuk katını aşabiliyor.

Küçük oran farkı 10 yılda 400 bin TL’yi geçiyor Konut kredisinde yalnızca birkaç ondalık puanlık oran farkı bile uzun vadede ciddi bir maliyet oluşturuyor. Örneğin 1 milyon TL ve 120 ay için aylık yüzde 2,87 oranında taksit yaklaşık 29 bin 696 TL iken, yüzde 3,24 oranındaki bir seçenekte aylık ödeme yaklaşık 33 bin 122 TL’ye yükseliyor.

Piyasaya Etkileri

• Merkez bankası adımları kısa vadede oynaklığı artırabilir; yön rehberi veri akışı olacaktır.
• Kur oynaklığı ithalatçı ve ihracatçı şirketlerin fiyatlamalarında düzeltmelere neden olabilir.

Arka Plan

İlgili açıklamalar ve veriler, içinde bulunulan dönem bağlamında piyasa fiyatlamalarına yön veriyor.

Uzman Notu

Brent Petrol için güncel seviye 105.5300 (%-1.00). ▼ Teknik/temel dinamikler takip edilirken, kademeli strateji ve zararı durdur seviyeleri ön planda tutulmalı.